Copropriété des Ewues J

7 rue Edouard Herriot

74 300 Cluses

ewuesj.copro@laposte.net

tel : 06 41 91 68 12 ( Heures de bureau svp)

Mesdames et Messieurs

les Copropriétaires

Objet : Info générale

Cluses le :25/06/25

Depuis le 22 juin 2025, suite à l’achèvement de l’expertise comptable sur l’exercice 2021/2022, nous sommes en mesure d’élaborer les exercices suivants, jusqu’alors en attente, et de procéder à la régulation des charges.

Une assemblée sera alors organisée pour valider, et pour aborder les sujets suivants, plus ceux que vous désirez mettre à l’ordre du jour.

Ordre du jour proposé

1. Validation des comptes de l’exercice 2021/2022
   Présentation des résultats de l’expertise comptable et approbation.

2. Élaboration et validation des exercices comptables suivants
   Discussion sur la régularisation des charges et les prochaines étapes.

3. Action à déterminer concernant un contrat signé en 2019
   Analyse de la situation d’un contrat engagé au nom de la copropriété sans son consentement, et décisions à prendre.

4. Prise en charge des frais de réparations des biens communs
   Détermination des responsabilités et modalités de paiement lorsque les responsables de dégradations sont identifiés.

5. Respect du règlement intérieur

   • Hygiène et qualité de vie des résidents

   • Utilisation interdite du vide-ordures

   • Interdiction de jeter des déchets par les fenêtres

   • Interdiction d’étendage à l’extérieur des balcons

6. Dispositions concernant les équipements collectifs

   • Chauffage hivernal : organisation, règles d’utilisation, entretien

   • Gestion des fuites d’eaux usées, qu’elles soient dissimulées ou non

7. Amélioration du patrimoine de la copropriété
   Identification et priorisation des travaux à réaliser en fonction de leur urgence.

8. Questions diverses et propositions des copropriétaires
   Merci de transmettre à l’avance vos suggestions pour enrichir l’ordre du jour.

Nous comptons sur votre participation active pour garantir la bonne gestion et l’amélioration de notre cadre de vie.

Pour toute question ou proposition à ajouter à l’ordre du jour, merci de contacter le conseil syndical

Bien cordialement,
Le Conseil Syndical

Eau Chaude Sanitaire, ECS, une oportunité?

 Le 21et 22 mai, notre immeuble a subit une coupure d'eau chaude en raison d'un incident dans un autre immeuble, le H 6, selon le fournisseur.

Aucune information n'a été communiquée spontanément. Après recherche nous apprenons que notre immeuble ne devait pas être impacté par la coupure. 

La coupure ECS nous est imposée, sans aucune raison technique, sans aucune information humaine, comme si nous étions les pions de troisième classe dans un jeu ségrégationniste adapté pour des  joueurs  sadiques.

L'excuse avancée par le gestionnaire/délégataire est que le plan ne doit pas être à jour. 

Gérer un service aussi important:

                - par la population concernée,

                - par la masse financière nécessaire, 

                - par l'aspect humain/civilisé et sanitaire de ce service, 

avec "des plans qui ne doivent pas être à jour" met en évidence un manque de sérieux, un laisser-aller lamentable et une incompétence inexcusable aussi bien du Délégataire que du Délégant, (cette gabegie puérile, sur le dos de victimes faciles, doit cesser).

 

Eau chaude sanitaire, le hic!

 Bonjour aux résidents des Ewues J,

Les 21/22 mai 2025, notre immeuble, (et sûrement quelques autres), est privé d'eau chaude sanitaire.

Aucune explication, aucune information n'est fournie, par la société chargée de la fourniture. 

 Cette entreprise a déjà commis un acte de barbarie en 2023, (en utilisant ce procédé), privant l'ensemble des familles  du minimum d'hygiène, durant  les 3 mois qu'a sévi la canicule de l'été 2023.

 Ces Familles sont restées dignes face à cette ghettoïsation, mais sont  traumatisées à vie. Le moindre fait remémorant  ce drame doit être désamorcé dans "l'oeuf", ce serait un début d'humanisation.

Ces Familles supportent, également, la gestion  financière de ce fournisseur,  qui facture une absence de service sans aucun scrupule.

L'absence totale de service durant les 3 mois de la  canicule 2023, a été facturée:

            - 3800,83€ (pour zéro mégawatt) pour le mois de juin 23

            - 3732,96€ (pour zéro mégawatt) pour le mois de juillet 23

            - 3674,00€ (pour zéro mégawatt) pour le mois d’août 23

Sommes exigées pour le retour à un service normal en fin de canicule, avec pour consolation le record mondial du mégawatt le plus cher.

 Devons nous remercier le délégataire,  le délégant ou bien les deux? 

 

La résignation des Ewues, ou l'exploitation servile

 A force de tout voir on finit par tout supporter

A force de tout supporter on fini par tout tolérer

A force de tout tolérer ont fini par tout accepter

A force de tout accepter ont finit par tout approuver.

Les lamentations ne peuvent enlever les difficultés et la résignation n'est pas la solution, il faut se prendre en charge.

Nous devons être résolus à ne plus subir pour être libre de vivre.

Juste un peu de volonté est nécessaire pour sortir de la déshumanisation infantilisante.

ll n'y a jamais de situation désespérée. Il n'y a que des situations où les asservis domestiqués se complaisent dans le désespoir.

Ce qui est mal reste mal, quand bien mème tout le monde le fait.

Ce qui est bien reste bien, quand bien mème personne ne le fait.

La valeur d'une communauté urbaine se mesure par l'entretien quelle porte à son bien.

Rien d'heureux n'arrive du hasard, car la politique, comme la météorologie, c'est la science... des courants d'air.

Sauvegarde du patrimoine

 Bonjour à toutes et tous les copropriétaires des Ewues J à Cluses 74300.

Lors des différents travaux, concernant le réseau urbain de chauffage, effectués sur la propriété des Ewues J, les protections contre les intrusions de véhicules sur la pelouse, ont été enlevées et détruites par les intervenants.

Constatant la non-remise en état des lieux, depuis plus d'un an, afin  d'eviter tout incident/accident, ainsi qu'une dévaluation supplémentaire du patrimoine pour cause de négligence, un nouveau dispositif sera mis en place aux frais des responsables de cette défaillance.

Le conseil de la copropriété souhaite connaître votre point de vue.

 Bonjour aux occupants de la Copropriété des Ewues J, du  N° 3 au 11 de la Rue Edouard Herriot 74300 Cluses.

Pour information, le nettoyage des canalisations,  commencé le 25 Juillet par l'entreprise Ortec, reprendra début septembre, pour les "montées" 3 et 5.

Un affichage sera fait dans les entrées concernées, les consignes seront détaillées, il est vivement conseillé de les suivre afin de limiter les dégats.

Bonnes vacances.